bởi Hồ Bảo Duy
Bạn có biết rằng có rất nhiều loại đất khác nhau, và chúng được xếp hạng theo giá trị đất như thế nào? Trong bài viết này, tôi sẽ giới thiệu cho bạn về các loại đất phổ biến nhất ở Việt Nam, và cách xác định giá trị của chúng. Bạn sẽ bất ngờ khi biết loại đất nào có giá trị cao nhất, và loại đất nào có thể chuyển đổi mục đích sử dụng dễ dàng nhất.
- BĐS Công Nghiệp: Điểm Sáng Của Thị Trường Bất Động Sản 2023
- Bất động sản Phan Thiết sau khi có cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
- Bất động sản Châu Đốc là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư
- Khởi công cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc: Giai đoạn vàng phát triển BĐS miền Tây
- Thị trường bất động sản Việt Nam 2023: Những thay đổi lớn và cơ hội đầu tư
Đất thổ cư – Loại đất có giá trị cao nhất
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho mục đích ở hoặc kinh doanh. Đây là loại đất có giá trị cao nhất, vì nhu cầu về đất ở và đất thương mại dịch vụ luôn cao ở các khu vực đô thị và nông thôn. Đất thổ cư được ký hiệu là ODT (đất ở đô thị) hoặc ONT (đất ở nông thôn).
Trên đất thổ cư, bạn có thể xây dựng được nhiều công trình khác nhau, như nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, cửa hàng, văn phòng… và nhiều công trình kiên cố khác. Đặc biệt, bạn có quyền sở hữu lâu dài đối với đất thổ cư, không bị giới hạn thời gian sử dụng.
Đất thương mại dịch vụ – Loại đất có tiềm năng kinh doanh
Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí… Đây là loại đất có tiềm năng kinh doanh cao, vì nhu cầu về du lịch và giải trí của người dân ngày càng tăng. Đất thương mại dịch vụ được ký hiệu là TMD.
Trên đó, bạn có thể xây dựng các công trình như nhà nghỉ, khách sạn, resort, spa, quán ăn, quán cafe… và các công trình liên quan đến du lịch và giải trí. Tuy nhiên, khác với đất thổ cư, bạn chỉ được sở hữu đất TMD trong 50 năm, và phải trả phí sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.
Đất trồng cây lâu năm – Loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng
Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng cho mục đích canh tác các loại cây có tuổi thọ từ 5 năm trở lên. Đây là loại đất có giá trị khá cao, vì từ đó bạn có thể dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư hoặc TMD, nếu đáp ứng được các điều kiện về quy hoạch, địa hình, địa chất… Đất trồng cây lâu năm được ký hiệu là TCLN.
Trên đó, bạn có thể trồng các loại cây như cao su, cà phê, tiêu, điều, sầu riêng, bưởi… và các loại cây có giá trị kinh tế cao khác. Bạn cũng có quyền sở hữu lâu dài đối với đất TCLN, nhưng phải trả phí sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.
Các loại đất khác – Loại đất có giá trị thấp hơn
Ngoài các loại đất đã nêu trên, còn có nhiều loại đất khác như đất nuôi trồng thủy sản (NTTS), đất trồng cây hàng năm (TCHN), đất rừng sản xuất (RSP), đất làm muối (LM)… Đây là các loại đất có giá trị thấp hơn, vì nhu cầu sử dụng và khả năng sinh lời của chúng không cao. Bạn cũng chỉ được sở hữu các loại đất này trong một khoảng thời gian nhất định, và phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và an toàn sinh học.
Kết luận
Đó là những thông tin về các loại đất và cách xếp hạng giá trị của chúng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác về thị trường bất động sản ở Việt Nam. Nếu bạn có nhu cầu mua bán hoặc tư vấn về các loại đất, bạn có thể liên hệ với Houzezland. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn một cách tốt nhất.
